共有产权房有什么不好-pg电子官方
一、共有产权房有什么不好
面对高额的房价，国家对于部分买不起房子朋友设立了一个共有房的政策，但是共有房一经发售后，众说纷纭，有的说好，有的说不好，那么共有产权房有什么不好？共有产权房的优势有哪些？带着这两个问题我们一起来了解一下吧！
共有产权房有什么不好：
首先共有产权房虽说价格便宜，但产权是由政府与购买者共有，购房者自己无法完全拥有这套房子的产权;其次共有产权房由政府出让土地搭建，因此所用土地有限，需要通过摇号等方式购买，选择有胡谈纤限;最后共有产权房，如果私自买卖是无效的，不受法律保护。
共有产权房的优势有哪些：
1、前面我们提到共有产权房的价格比市面上普通商品房要便宜很多，虽说产权与政府共有，但是价格一般的市民都能承受，而且首付款比例也比普通商品房低很多。
2、共有产权房不是人人裤仿都能申请的，是专门针对经济条件有限又无房的朋友设立的惠民政策，因此这一举动可以让这一部分群众既不用负担太重的房款，就能解决住房的问题。
3、共有产权房还能可遏制一些想再购置保障房的牟利侍肢者，让买房子只是为了解决居住问题，而不是牟利的工具。
4、共有房是政府和购房者共同拥有，购房者既能与政府共同分享房屋带来的增值收益，又能与政府共同承担房屋带来贬值的风险，从而减轻了购房者的压力。
总结：以上就是为大家介绍的共有产权房有什么不好和共有产权房的优势有哪些的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。
二、共有产权房缺点有哪些
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在平时生活中，我们所买到的房子都是有产权的，不过为了让更多的人能有个舒适的家，政府出台了一些共有产权房，意在为更多的低收入者提供了“有所居”的条件，不过很多人说共有产权房太毁知局坑人了，那么共有产权房缺点猛销有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。
共有产权房缺点有哪些
这类房子只有部分产权是购买者的，而剩下的产权是由政府持有，因此无法拥有房子的所有产权，不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，同时它的选择范围比较小，由于政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多，并且还需要摇号选房，所以若是摇不上就只能买别人挑剩下的。
共有产权住房的申请条件?
首先申请者需要具有完全民事行为能力，其次若是单身人士，年龄应满30周岁;最后申请的家庭也要符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房的条件，因为一个家庭只能购买一套共有产权住房。
哪些人不可以申购?
若是已经签约了住宅购买合约的，是不能申购的;若是有住房转让记录，是不能申请的;有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的，不能申请;申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的，不能申购。
共有产权房的申请注意事项
一般来讲，若是通过网络申请，期限不得少于15个工作日;同时申购人员应当要仔细认真的阅读申购公告，符合申购条件的，可以在规定的时间内在线如实填写家庭资料并提交审核;当然由于申购过程全程在线办理，一般不需要提交其他书面材料。
小结：好了，以上就是关于共有产权房缺点有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在共有产权房缺点有哪些的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
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三、共有产权房的利弊
5年前才100万的房子现在已经炒到了400万以上，房子虽为刚需，但在很多投资者迟配眼中却更是 不动产 的概念，导致房子成为升值的载体，失去了居住的意义。
这种 炒房-升值-加购-升值-炒房 的恶性循环的异样房地产市场结构也引起了国家的高度重视，今年来也出台了一系列楼市调控政策，使得房价迎来首次跌幅，深圳、杭州、西安、长沙、武汉5大城市更是率先执行，其中长沙的房价更是下降了53.2%。
但房价降低就意味着购房成本降低了吗？
那可不一定，为了限购，房价虽下降了，但房贷利率却上调了不少，尤其是占比大的商业贷款，今年6月公布的个人商贷利率已经达到5.6%，相比上一次2015年底的4.7%，上涨接近1%！比公积金贷款利率 (基准利率) 的上涨幅度多了1倍！
所以，虽然房价下降了，但购房成本却在增加，但最近有一种房型却引起了普通购房者的强烈关注，这种房子首付低，因为它是让购房者花低于市价的钱就能和政府合伙买房，对于 高不成低不就 的购房者来说非常适合，这就是共有产权房，像大兴2224套共有产权房申购就于昨天开始进行了，北京的朋友可以去看一下。
什么是共有产权房？
共有产权房，指的是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
最大的特点是共有产权房的价格一般会低于市价，满足条件的购房者可以按照自己和政府的出资多少，来拥有和承担对应占重的房屋产权和义务，而使用权则归购房者，当然购房者后期也可以向政府逐步赎回全部房产权，最终使房产权全归自己所有。
共有产权房有哪些好处？
共有产权房最大的优势在于通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成，对于开发商而言，也有了继续开发的资金支持。
最关键的是，一旦后期购房者的经济足够，还能够将归属政府那部分的房产权赎回，实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有产权，那么购房者就有自由支配房产权的权利，可将部分房产权为其他需要的购房者所用，实现房子的循环利用和自由化利用，使房子的流动性使用加强。
还有就是共有产权房的出现能够对目前的经济适用房和限价商品房的异化制度起到很好的规范作用，有效遏制了它们在基本保障房领域的投机牟利空间，因为从制度看，共有产权房的这种有限产权与完全产权房相比，就使投资获利的空间大大减少，而且申购价与市价基本同步，更是很大程度上减少了非法投机牟利的空间，真正做到了房子是刚需，买房是为解决基本住房问题。
因为有些共有产权房低于市价，还能在一定程度上抑制高房价，这种不同于经济适用房和限价商品房者埋的溺于套利的正确积极的市场态度是非常良心的，体现了社会公平性，也对积极良好的房地产调控方式的转换有很大帮助。
所以，细想下共有产权房的本质，其实是政府用来调节优化房产市场供给结构的住房调控政策在限价商品房上的集中体现，共有产权住房一边为普通购房者提供了相对价格低的普通商品房，一边因为其自身的产权特性又改善并优化了城市商品房的供给结构，同时还有效遏制了一线和热点二线城市房价的上涨。
共有产权房的问题有哪些？
一是共有产权制度的社会保障成本高具有风险，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。
二是共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的真实收入，希望能达到出少钱住大房的目的。
这种不好的现首旦蚂象不仅会占有国家大量资金，大大减少受保障住房人数，对其他购房者不利，还会因为个人出资少，则房屋产权占比少，义务就少，从而使得购房者对房屋保护不上心，在房屋使用过程中会疏于保护。
三是共有产权的产权和权责不清，使购房者与政府之间的监督管理成本非常高，容易流于形式而难以落实，意味着国家资金的流失渠道更多，这不利于社会保障房的进一步建设。
对于这点，政府应加强组织领导、试点以及建立好住房保障机构等，并明确好法律责任和建设，保护好国有产权的同时保障好民生，提高全民法律意识也非常重要，所以还要加强基础管理和宣传力度。
以上就是共有产权房的重要知识点了，相信大家对共有产权房的优缺点应该都清楚了吧，对于急于购房但又资金不足的朋友来说是很值得尝试的，毕竟另一方是国家政府，房子是很有保障的。
